El subsidio de vivienda en Costa Rica, conocido oficialmente como bono de vivienda del BANHVI, es una ayuda económica estatal que le permite a una familia de ingreso bajo o medio comprar, construir o mejorar su casa sin tener que devolver ese dinero. En 2026 el monto máximo del bono ordinario alcanza los ¢9.700.000 y está dirigido a familias cuyo ingreso mensual bruto no supere los ¢1.940.076. En esta guía usted encontrará qué es el bono, quién puede solicitarlo, cuánto le corresponde según su ingreso, qué documentos necesita y cómo hacer el trámite paso a paso.
¿Qué es el subsidio o bono de vivienda del BANHVI?
El bono de vivienda es un subsidio directo del Estado costarricense que no se devuelve. Forma parte del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV), creado por la Ley 7052, y su objetivo es facilitar el acceso a una solución habitacional digna a familias que no podrían lograrlo con sus propios recursos.
El ente rector del sistema es el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI), una institución pública con sede en San Pedro de Montes de Oca, San José. El BANHVI administra el Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI), del cual salen los recursos del bono, pero no atiende directamente al público: el trámite se realiza a través de entidades autorizadas como mutuales, bancos y cooperativas.
Es importante entender que el bono se otorga una sola vez por familia. Si usted ya recibió un bono en el pasado, no podrá solicitar otro, salvo casos excepcionales contemplados en programas especiales.
¿Quién puede solicitar el bono de vivienda en Costa Rica?
Para acceder al subsidio, el núcleo familiar debe cumplir varias condiciones. La regla básica es tener necesidad real de vivienda y un ingreso dentro de los límites establecidos. Los requisitos generales del bono de vivienda en 2026 son los siguientes:
- Nacionalidad o residencia: ser costarricense o extranjero con cédula de residencia permanente (DIMEX) en condición libre.
- No poseer vivienda propia: ninguno de los miembros del núcleo familiar debe ser dueño de otra casa apta para habitar.
- No haber recibido bono antes: el subsidio se concede una única vez por familia.
- Constituir un núcleo familiar: generalmente una pareja con o sin hijos, una madre o padre jefe de hogar, o personas solas en condiciones específicas (adulto mayor, persona con discapacidad).
- Ingreso familiar dentro del tope: el ingreso mensual bruto no debe superar los ¢1.940.076 para el programa ordinario.
- Estar al día con obligaciones: se valora la situación crediticia y, cuando aplica, el aporte a la CCSS.
Consejo: Si usted tiene un lote propio o familiar, sus posibilidades de calificar mejoran, porque el bono puede destinarse únicamente a la construcción. Puede revisar opciones en nuestra guía sobre lotes para bono de vivienda en Costa Rica.
¿Cuánto es el monto del bono de vivienda según el ingreso familiar en 2026?
El monto del bono se calcula de acuerdo con el ingreso familiar bruto mensual. La lógica es sencilla: entre menor es el ingreso de la familia, mayor es el bono; entre mayor el ingreso, menor el subsidio. La clasificación se hace tomando como referencia el salario mínimo de un trabajador no especializado de la construcción, fijado para 2026 en ¢323.346 según el Decreto Ejecutivo 45303-MTSS.
La siguiente tabla muestra los montos máximos aproximados del bono de vivienda BANHVI 2026 según los tramos de ingreso familiar bruto:
| Ingreso familiar bruto mensual | Monto máximo de bono |
|---|---|
| ¢161.673 o menos | ¢9.700.000 |
| Hasta ¢323.346 | ¢9.700.000 |
| Hasta ¢485.019 | ¢9.631.000 |
| Hasta ¢646.692 | ¢9.563.000 |
| Hasta ¢808.365 | ¢9.125.000 |
| Hasta ¢970.038 | ¢8.687.000 |
| Hasta ¢1.131.711 | ¢8.249.000 |
| Hasta ¢1.293.384 | ¢7.812.000 |
| Hasta ¢1.455.057 | ¢7.374.000 |
| Hasta ¢1.616.730 | ¢6.936.000 |
| Hasta ¢1.778.403 | ¢6.498.000 |
| Hasta ¢1.940.076 | ¢6.061.000 |
Estos montos son aproximados y de referencia. El cálculo exacto depende del análisis que haga la entidad autorizada sobre su caso particular, considerando ingresos, composición familiar y el propósito del bono. Para conocer la cifra precisa que le corresponde, debe presentarse en una entidad autorizada por el BANHVI.
Tipos de bono según el propósito
El subsidio de vivienda no sirve solo para comprar una casa nueva. El BANHVI contempla cinco propósitos distintos, de modo que la ayuda se adapte a la situación de cada familia:
- Compra de casa: para adquirir una vivienda ya construida que esté a la venta.
- Compra de lote y construcción: cubre la compra del terreno y la edificación de la casa en un solo trámite.
- Construir en lote propio: si usted ya es dueño del terreno, el bono se destina únicamente a levantar la vivienda.
- Construir en lote familiar: cuando el terreno pertenece a un familiar cercano y se autoriza construir en él.
- Mejora, ampliación o reparación de casa propia (RAMT): para arreglar o ampliar una vivienda que la familia ya posee pero que necesita mejoras.
Si su plan es construir desde cero, le conviene tener una idea realista de los costos actuales. Puede consultar nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa en Costa Rica antes de iniciar el trámite.
Programas especiales del bono de vivienda
Además del programa ordinario, existen modalidades especiales pensadas para poblaciones en condiciones particulares. Estos programas suelen tener requisitos o montos diferenciados y, en algunos casos, permiten subsidios superiores al ordinario:
- Extrema necesidad: dirigido a familias con ingresos muy bajos, generalmente por debajo de ¢485.019 mensuales.
- Persona adulta mayor: facilidades para adultos mayores que requieren una solución habitacional.
- Persona con discapacidad: contempla recursos adicionales para adaptaciones y accesibilidad.
- Familias indígenas: ajustado a las condiciones de los territorios indígenas del país.
- Bono comunal: destinado a obras de infraestructura que benefician a comunidades completas.
Importante: Las mujeres jefas de hogar y las personas jóvenes también cuentan con atención prioritaria dentro del sistema. Si usted pertenece a alguno de estos grupos, indíquelo al momento de solicitar el bono para que valoren su caso en el programa más conveniente.
¿Dónde se solicita el bono? Entidades autorizadas
El BANHVI no recibe solicitudes directamente. El trámite se hace en una entidad autorizada, que es la institución financiera encargada de recibir los documentos, analizar el caso y gestionar el bono ante el banco. Entre las entidades autorizadas se encuentran:
- Mutuales: como la Mutual Alajuela y la Mutual Cartago. Conozca más en nuestra guía sobre mutuales en Costa Rica.
- Bancos: incluyendo el Banco Nacional, el Banco de Costa Rica y el Banco Popular.
- Cooperativas y financieras autorizadas: diversas cooperativas de ahorro y crédito participan en el sistema.
- Fundaciones y asociaciones: como FUPROVI y otras organizaciones sociales acreditadas.
La recomendación es acercarse a la entidad autorizada más cercana a su lugar de residencia y consultar cuál maneja el propósito de bono que usted necesita, ya que no todas gestionan todos los tipos.
¿Cómo solicitar el bono de vivienda paso a paso?
El proceso para obtener el subsidio requiere paciencia y orden en los documentos. A continuación le explicamos cómo solicitar el bono de vivienda en Costa Rica de forma general:
- Reúna la documentación básica: cédulas de todos los miembros mayores de edad, constancias de ingresos o declaración jurada de ingresos, y comprobantes de la situación familiar.
- Elija una entidad autorizada: acuda a una mutual, banco o cooperativa que gestione el bono y solicite una cita de valoración.
- Presente su caso: la entidad revisa su ingreso familiar, su necesidad de vivienda y el propósito del bono (compra, construcción o mejora).
- Aporte documentos del inmueble o proyecto: según el propósito, deberá presentar el plano del lote, el presupuesto de construcción o el documento de la casa a comprar.
- Análisis y aprobación: la entidad estudia el expediente y lo remite al BANHVI para la aprobación del subsidio.
- Formalización: una vez aprobado, se firma la documentación y se procede con la compra, construcción o mejora de la vivienda.
El tiempo del trámite varía según la complejidad del caso y la carga de la entidad, por lo que conviene mantener contacto constante con el asesor que lleva su expediente.
Documentos que suelen solicitar
Aunque cada entidad puede pedir requisitos adicionales, los documentos más comunes para el bono de vivienda son:
- Cédula de identidad o DIMEX vigente de cada integrante mayor de edad.
- Constancia salarial, colillas de pago o declaración de ingresos para trabajadores independientes.
- Certificación de nacimiento de los hijos menores, si aplica.
- Documentos del lote (escritura, plano catastrado) cuando el propósito es construcción.
- Estudio registral que demuestre que no posee otra vivienda.
Consejos para aprovechar mejor el subsidio
Antes de iniciar el trámite, vale la pena planificar con calma. Un expediente ordenado y completo agiliza la aprobación y evita reprocesos. Estas recomendaciones le pueden ayudar:
- Verifique su tope de ingreso: sume el ingreso bruto de todos los que aportan al hogar y confirme que no supere los ¢1.940.076.
- Ordene su situación crediticia: si combina el bono con un crédito complementario, su historial en el sistema financiero influye. Puede repasar opciones en nuestra guía de préstamos personales en Costa Rica.
- Elija bien el propósito: comprar, construir o mejorar tiene requisitos distintos; defina desde el inicio cuál se ajusta a su realidad.
- Consulte varias entidades: los tiempos y la atención varían entre mutuales, bancos y cooperativas.
Preguntas Frecuentes
¿El bono de vivienda del BANHVI hay que devolverlo?
No. El bono de vivienda es un subsidio estatal que no se devuelve. Es una ayuda directa del Estado a través del FOSUVI para familias de ingreso bajo o medio que cumplen los requisitos.
¿Cuánto es el bono de vivienda en 2026?
El monto máximo del bono ordinario en 2026 es de ¢9.700.000 para las familias de menor ingreso. La cifra disminuye conforme aumenta el ingreso familiar, hasta ¢6.061.000 para quienes ganan cerca del tope de ¢1.940.076 mensuales.
¿Puedo pedir el bono si ya tengo un lote propio?
Sí. Si usted ya es dueño de un terreno, puede solicitar el bono en la modalidad de construcción en lote propio, de modo que el subsidio se destine únicamente a levantar la vivienda. Tener el lote suele mejorar sus posibilidades de calificar.
¿Un extranjero puede solicitar el bono de vivienda en Costa Rica?
Sí, siempre que cuente con cédula de residencia permanente (DIMEX) en condición libre y cumpla los demás requisitos de ingreso y necesidad de vivienda como cualquier solicitante costarricense.
¿Dónde se solicita el bono de vivienda?
El bono se solicita en una entidad autorizada por el BANHVI, como una mutual, un banco o una cooperativa. El BANHVI no recibe solicitudes del público directamente; su función es aprobar y financiar los subsidios que tramitan las entidades.